连续25年分红上调，Realty Income地产公司业绩强劲，分析师看好前景

设想一下，拥有一家位于繁华街道的商铺，租给了全球知名企业，签订15年合同，租金稳定。租户还负责物业税、保险和维修，你只需轻松收租。这正是Realty Income地产公司（NYSE:O）的商业模式。该公司拥有超过15500处商业物业，遍布美国50个州、英国和8个欧洲国家，通过净租约降低管理成本，为股东创造稳定现金流。 今年第一季度，该公司调整后运营现金流（AFFO）同比增长6.6%，超出预期。管理层将2026年AFFO目标区间上调至4.40至4.41美元，并将投资规模指引提升至950亿美元。地产信托的涨薪能力取决于AFFO，而非账面利润，这也是分析师对其持续看好的原因。 Stifel将目标价从70.50美元微调至70.75美元，维持“买入”评级，显示分析师对当前市场的乐观态度。Scotiabank将目标价从72美元降至67美元，但保持“跑赢大盘”评级，显示市场对净租约资产的信心。 公司上月将月度分红上调0.2%，至0.271美元，这是自1994年上市以来第135次上调分红。连续25年分红上调的公司被称为“股息贵族”，Realty Income不仅获得了这一称号，还将其变成了常态。 在当前环境下，分析师们认为，这家连续25年分红上调的公司，对于投资者来说，更像是一个每月提供稳定收益的活期资产。长期来看，这位135次主动加薪的房东，可能还有更多好牌尚未出尽。

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